不寻常的一年，不寻常的会议。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”用48个字，2020年房地产形势已被定调。

调控走向

关键词：房子是用来住的，不是用来炒的

报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

再一次强调房地产的调控主线，一城一策的调控仍将继续，从近一段时间各个地方政府的做法看，结合自身城市特点，兼顾人才引进和城市活力营造是大势所趋。

（近几年两会住房相关描述）

探探观点：再提“房住不炒”，未提房产税。看来楼市调控的底线不可动摇。“房产税”一定会来，至于什么时候正式发布，短期应该不会那么快落地。

城市与区域发展指引

关键词：发挥中心城市和城市群综合带动作用

报告指出：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

城市的发展趋势就是中心城市会大型化，在中国，至少一线城市和一些准一线的城市要跟周边连线发展成都市圈，城市的规模和密度有助于提升生活质量、服务业的产业发展，尤其是知识和技术密集型、创新型行业的发展。

探探观点：城市群经济圈将在新政带动下快速发展。未来，随着新型城市群落的规划和打造，新型的街区群落也将在城市的更新迭代中孕育而生。城市群综合经济圈将逐步成为个体区域应对国内整体竞争发展和破解个体城市发展困境的重要空间单元。

关键词：加快落实区域发展战略

报告指出：加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，成渝双城经济圈建设也将加速。这是对发挥中心城市和城市群综合带动作用的近一步明确。

探探观点：和2019年《政府工作报告》中对区域经济的发展描述，内容上无太大变化。对于各个区域，“开放是最大的改革”。无论是开放的广度和深度，还是合作的层次和水平，都需要高效配置和市场深度融合。对房地产来说，这也是未来城市布局的方向性指引。

新政策之下，房地产利好

两会明确了货币政策整体稳健偏积极，年内再降准、降息的预期强烈，LPR利率大概率将继续下移，房贷利率也将跟随向下调整。

随着诸多放宽政策的不断出台，政策利好发酵，房地产行业获得支持的同时，大部分购房者也将从中受益。

目前投资商业地产的黄金洼地已现，此时购入即是顺势而为，借势而上。

【探探总结】

没有一层不变的楼市调控，也没有只涨不跌的楼市。

2020年形势严峻且多变。“两会”的召开，明确了当前经济发展目标以“稳”为主；财政政策、货币政策支持力度再次加大；坚持中心群发展战略，除惯例强调京津冀、粤港澳、长三角外，新增成渝，成渝或政策加码；再提“房住不炒”、“因城施策”，表明中央调控房地产市场稳定发展的决心。

资料来源：新浪财经

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